После того как дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, застройщик передал квартиру участнику строительства, он должен будет в течение 30 дней зарегистрировать в Росреестре на дольщика собственность на объект.
О том, что такие изменения в законодательство готовятся, известно уже несколько лет. Первоначально предполагалось, что они заработают уже с 2024 года.
Изменения в законодательство вносятся, чтобы собственность на квартиры быстрее регистрировалась на покупателей недвижимости. В настоящий момент участники строительства могут оформить собственность на квартиру не сразу после сдачи дома, а значит, не платят за нее налоги. Ускорить оформление недвижимости сейчас собираются, обязывая застройщиков регистрировать на дольщиков квартиры в новостройках.
Такая возможность у строительных компаний появилась еще в 2020 году, после того как вступил в силу Федеральный закон №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Но пока этим правом строительные компании пользуются нечасто. С того момента, как появилось это нововведение и по 1 мая 2024 года, в Красноярском крае строительные компании зарегистрировали на дольщиков 859 квартир в новых домах.
Теперь регистрацию квартир на дольщиков собираются сделать обязанностью строительных компаний. В конце мая соответствующий закон внесен на рассмотрение в Госдуму.
Для регистрации собственности на квартиру на дольщика застройщику достаточно будет, как и сегодня, предоставить акт приема-передачи на квартиру и документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию. Наличие договора долевого участия в строительстве или договора уступки права требования, а также доверенности от дольщика не потребуется.
В случае принятия новый закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
