Регулятор хочет добиться ухода с рынка программ ипотеки, которые дают возможность заемщикам вносить совсем небольшие платежи сразу получения кредита и предусматривают резкий рост нагрузки на покупателя квартиры через несколько лет, после того как льготный период закончится.
С помощью этих продуктов банки в последнее время наращивали выдачи ипотеки. Такая программа предполагает, что в первые несколько лет после получения кредита платеж по ипотеке будет совсем небольшим. Процентная ставка вырастет до рыночного уровня только после того, как этот льготный период закончится.
Оформляя такие кредиты, заемщики рассчитывают, что платить по высоким процентным ставкам им не придется.
Через пару лет, по прогнозам, ключевая ставка ЦБ и процентные ставки по ипотеке должны снизиться. А значит, у клиентов банков появится возможность перекредитоваться под более низкий процент. Но эти ожидания могут не оправдаться, и тогда для покупателя существует риск не справиться с возросшими платежами по кредиту.
Заемщики, при получении ипотеки рассчитывающие только на то, что через пару лет ставки по ипотеке снизятся, и выплачивать ипотеку по высокой ставке им не придется, могут оказаться не способны платить по кредиту.
Еще несколько лет покупатели выходили из ситуации, сделав рефинансирование, увеличив срок выплаты кредита и тем самым снизив платежи. Сейчас, если стоимость купленной квартиры на момент обращения в банк за перекредитованием оказывается выше рыночной цены аналогичных объектов, сделать рефинансирование и таким образом решить проблему, они уже не смогут.
Новые требования к банкам начнут применяться через 30 дней после публикации соответствующего документа ЦБ и будут распространяться только на новые займы.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
