Готовясь к вступлению в силу новых ограничений, установленных в ипотечном стандарте, банки перерабатывают ипотечные программы, чтобы иметь возможность и дальше их использовать для привлечения заемщиков.
С 1 июля заработает положение ипотечного стандарта, которым установлено ограничение на покупку заемщиком процентной ставки по ипотеке. По условиям ряда действующих в настоящий момент программ заемщик может снизить процентную ставку по ипотеке, в момент получения кредита заплатив банку единовременную комиссию. Это положение вступает в силу последним. Напомним, стандарт ипотечного кредитования заработал с 1 января 2025 года. Как ранее отмечали в ЦБ, начало работы этого положения отложили по просьбе профессиональных участников рынка.
Ранее представители регулятора отмечали, что под ограничения, установленные в ипотечном стандарте, попали схемы выдачи ипотеки, которые ничего не нарушают, но могут нести риск для заемщиков. Предлагая заемщикам эти продукты, специалисты банков рассказывают об их преимуществах и умалчивают о возможных минусах.
В случае с программой покупки ставки это то, что такое предложение банка выгодно для заемщиков, только если они затем не планируют гасить ипотеку досрочно. Если, получив кредит на таких условиях, они затем в течение первых 7-10 лет после оформления ипотеки ее погасят, они переплатят.
Однако в результате из-за ограничений, установленных в стандарте, ипотечный рынок может лишиться программ, которые в сложившихся условиях при существующих высоких процентных ставках по ипотеке позволяют делать возможным получение займов. Поэтому банки ищут возможность их сохранить и сейчас перерабатывают условия этих программ так, чтобы они соответствовали тому, что сказано в стандарте.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
