Процентные ставки по ипотеке в конце года могут снизиться, но это не сделает ипотеку намного доступнее.
Часть заемщиков не сможет соответствовать требованиям банков для выдачи кредита. В четвертом квартале этого года банки продолжат строго подходить к оценке тех, кому они готовы выдавать ипотеку.
Установленные Центробанком ограничения на максимальное количества кредитов, которые банки могут выдавать рискованным заемщикам (тем, кто не может подтвердить достаточный уровень дохода, на момент обращения за ипотекой уже закредитован, накопил небольшой первый взнос для получения ипотеки), сохранятся в конце года.
Это касается ипотеки на покупку объектов на первичном и вторичном рынке жилья, а также кредитов, оформленных на строительство частных жилых домов.
На практике это означает, что доля отказов в ипотеке в конце года продолжит оставаться высокой. Банки будут строго оценивать покупателей, прежде чем одобрить кредит. Заемщики не смогут, как раньше, имея несколько кредитных карт или непогашенные потребительские кредиты получить ипотеку.
По данным Объединённого Кредитного Бюро, в июне банки одобрили 64 % заявок на жилищные кредиты. Ужесточение требований к заемщикам происходит на фоне роста неплатежей по ипотеке. Часть заемщиков, которым удалось получить ипотеку в предыдущие несколько лет, когда в банках действовали очень мягкие требования при выдаче кредита, сейчас столкнулись с финансовыми сложностями и перестали платить. Чтобы не допустить дальнейшего ухудшения ситуации при выдаче новых кредитов, сейчас банки строже оценивают потенциальных клиентов.
Изменение требований к заемщикам привело к росту качества обслуживания новых ипотечных кредитов, отмечают в Центробанке. Заемщики, получившие кредиты в 2025 году, когда банки уже начали строже отбирать новых клиентов, более аккуратно вносят платежи. Доля кредитов с просрочкой более 30 дней на девятый месяц после выдачи кредита составляет 0,6%.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
