После изменения с 1 июля условия получения кредитов на загородном рынке по госпрограммам, резко упала выдача ипотеки на ИЖС.
В июле банки выдали заемщикам 4 тыс. новых кредитов на строительство частных домов. Если сравнивать с июлем 2023 года, заемщики оформили на 60% меньше кредитов, по сравнению с июнем 2024 года выдача ипотеки упала в 6 раз.
Так на рынке сказалась отмена льготной ипотеки на новостройки и значительное изменение условий получения кредитов по семейной ипотеке. До этого почти все кредиты на загородном рынке оформлялись по госпрограммам.
Главная причина, по которой заемщики теперь стали значительно меньше оформлять кредиты на загородном рынке, — то, что теперь льготный кредит на этом рынке можно взять только на строительство дома с участием подрядчика, использующего при работе эскроу-счета. Компаний, что применяют этот механизм на загородном рынке совсем немного. А для строительства дома с подрядчиками, что по эскроу не работают, кредит можно взять только по рыночным ставкам, а они сейчас составляют порядка 20-22% годовых.
Напомним, в настоящий момент взять кредит на строительство дома с подрядчиком без использования эскроу-счетов по госпрограмме возможно только в рамках сельской ипотеки. Но есть вероятность, что это продлится недолго. Уже известно, что готовятся изменения и в эту льготную программу. Тогда и получатели сельской ипотеки не смогут взять кредит на строительство, если подрядчик не размещает до завершения строительства дома деньги заказчика на эскроу-счете.
Помимо высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, также на такое снижение повлияло изменений условий по «Семейной ипотеке», согласно которым оформить кредит по этой программе можно только на объекты, строящиеся с применением счетов эскроу.
