Разница в цене квадратного метра между первичным и вторичным рынком жилья увеличивается. По итогам первого квартала 2024 года она составляет 55%, следует из опубликованного Центробанком информационного бюллетеня «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». В первом 2023 года, по данным ЦБ, цена квартир на первичном рынке превышала стоимость жилья на вторичном рынке на 40%.
Ситуация отличается в зависимости от региона. Так, в Московской области средняя цена на первичном рынке жилья на 68% выше средних цен квартир на вторичном рынке.
Разрыв в цене растет из-за продолжающегося влияния на первичный рынок льготной ипотеки и различных программ, разработанных совместно банками и застройщиками. Они увеличивают спрос на новостройки и позволяют строительным компаниям поднимать цены. А на вторичном рынке продавцы в последнее время стали чаще соглашаться на снижение цены.
Покупатели, которые выходят на рынок жилья, принимая решение, ориентируются в первую очередь на размер ежемесячного платежа по кредиту. Программы застройщиков позволяют его снизить, и это дает возможность поддержать спрос. На вторичном рынке подобных программ нет.
Недавно застройщики предложили, как можно увеличить количество покупателей, оформляющих ипотеку, и спрос на вторичном рынке жилья. По их мнению, нужно доработать программу, позволяющую покупать на вторичном рынке квартиры, по которым продавцы еще не полностью погасили кредит, в ипотеку по той же процентной ставке, по которой их в свое время приобрел продавец. Учитывая, что в предыдущие несколько лет процентные ставки по ипотеке были значительно ниже сегодняшних, если у покупателей появится возможность оформить кредит по такой ставке, количество желающих брать ипотеку на рынке готового жилья вырастет. Напомним, программа, позволяющая купить квартиру в ипотеку по ставке продавца, действует на рынке с прошлого года, но пока в ней существует достаточно много ограничений, не позволяющих ей воспользоваться значительной доле заемщиков.
