Условия, на которых заемщики получают семейную ипотеку, сейчас значительно отличаются в зависимости от жилого комплекса.
На условиях, официально установленных в госпрограмме (первый взнос не меньше 20% от стоимости объекта, процентная ставка 6%) банки готовы кредитовать покупателей квартир только в отдельных жилых комплексах. Как правило, это дома, что возводятся на выданный этим банком кредит. Однако условия выдачи госипотеки могут отличаться даже в пределах одного жилого комплекса. Кредит на наиболее выгодных условиях можно получить в тех объектах, в которых застройщик и банк заинтересованы в повышении продаж.
«Мы сейчас сталкиваемся с тем, что покупателям говорят: в этих домах вы можете получить семейную ипотеку на прежних условиях, а в объектах, имеющих высокую строительную готовность, условия кредитования будут уже другими», — рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
Получается, что выбор покупателей, если они не готовы платить комиссию при оформлении ипотеки и хотят купить квартиру по семейной ипотеке без удорожания, сужается до перечня объектов, строительство которых в этом регионе финансирует банк.
В результате покупатели, которые выходят сейчас для совершения сделок на первичный рынок, нередко вынуждены пересматривать свои первоначальные предпочтения. Они могли изначально ориентироваться на покупку квартиры в одном жилом комплекса, но после того как стало понятно, что в таком случае потребуется нести дополнительные затраты на выплату комиссии, так как банк установил для застройщика требование о субсидировании, они переориентируются на приобретении объекта в другой новостройке, где удорожания нет.
Покупателям в этой ситуации советуют по-другому подходить к получению кредита. Не начинать оформление ипотеки, как раньше, с получения одобрения в том банке, зарплатным клиентом которого они являются, а постараться изучить, кто из работающих на ипотечном рынке банков готов кредитовать покупателей новостройки, где они хотят прибрести квартиру, на наиболее выгодных условиях. И после уже обращаться в этот банк.
«На первичном рынке по-прежнему можно найти интересные предложения, просто поиск оптимального варианта теперь занимает больше времени. Повезет самым настойчивым, — объясняет Максим Омельянчук.
