В правила передачи квартир дольщикам, принимавшиеся в 2022 году как временные, чтобы поддержать застройщиков в кризис, внесли изменения. С 1 января 2026 года часть мер, которые предусматривали для поддержки строительных компаний, перестали действовать.
Напомним, одним из первых документов, принятых в марте 2022 года для поддержки застройщиков в период неопределенности в экономике, стало постановление правительства, в котором были установлены особенности передачи квартир участникам долевого строительства.
В постановлении Правительства N 2226 от 30 декабря 2025 года содержатся поправки в этот действующий временный порядок приемки квартир.
Что изменили в правилах приемки квартир в новостройках с нового года?
До этого момента, если при приемке квартиры были выявлены существенные недостатки, был предусмотрен обязательный досудебный этап урегулирования ситуации.
Дольщик имел право требовать от застройщика их безвозмездного устранения в 60-днейный срок, и только если застройщик в установленный срок устранить выявленные дефекты отказывался, участник строительства имел право обратиться в суд или к застройщику и требовать возместить ему расходы на устранение выявленных в квартире недостатков или соразмерно уменьшить цену квартиры.
Сейчас дольщикам вернули право сразу требовать у строительной компании уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков и право обратиться в суд для возмещения расходов на устранение выявленных в квартире недостатков.
Изменения коснулись также требований к специалистам, участвующим в приемке квартиры. Если в квартире выявлялись существенные недостатки, или у покупателя и застройщика существовали разногласия по перечню выявленных в квартире недостатков, к приемке квартиры привлекали специалиста. Согласно действовавшим до 1 января 2026 года правилам, нельзя было пригласить любого специалиста, который занимается приемкой квартир. Эксперт должен был иметь необходимую квалификацию и должен был быть включен в национальный реестр специалистов. С начала года эти дополнительные требования к квалификации специалистов больше не действуют.
Перестали действовать и предусмотренные ранее для дольщиков последствия в том случае, если они уклонились от осмотра квартиры или не предоставили доступ застройщику в квартиру для устранения недостатков. До 1 января 2026 года застройщик в таком случае имел право составить односторонний акт о передаче квартиры участнику строительства, как только истек месяц с момента, предусмотренного для передачи квартиры в договоре.
Какие пункты из временного порядка приемки квартиры сохранили после 1 января 2026 года?
При этом по-прежнему может быть изменен срок передачи квартиры дольщику по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства.
Эксперт, участвующий в приемке квартиры, определяется по соглашению застройщика с участником строительства. В осмотре квартиры участвуют представители каждой из сторон
Сообщение о завершении строительства дома может быть направлено дольщику на адрес электронной почты.
Профессиональное сообщество уже начало обсуждение того, как новые положения о приемке-передаче квартир будут применяться на практике, возможно, в ближайшее время появятся разъяснения по этому поводу от Минстроя РФ. Есть предложение включить отдельные положения постановления непосредственно в федеральный закон № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Автор — Крупко Татьяна
