Skip to content
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

gotwood.ru

Строительство и Ремонт

  • Дизайн интерьера
    • Дизайн ванной
    • Дизайн гостиной
    • Дизайн кухни
    • Дизайн спальни
  • Монтажные работы
    • Вентиляция
    • Кровля крыши
    • Окна и двери
    • Системы отопления
    • Фасад
  • Новости
  • Полы в доме
    • Ламинат
    • Линолеум
    • Паркет
    • Стяжка пола
  • Сантехника
    • Водопровод
    • Канализация
  • Электропроводка
    • Заземление
    • Монтаж выключателей
    • Монтаж освещения
    • Монтаж розеток
  • Toggle search form

Застройщикам закрывают возможность получить деньги за квартиры до раскрытия эскроу-счета .

Posted on 22 августа 2024 By gotwood_admin Комментариев к записи Застройщикам закрывают возможность получить деньги за квартиры до раскрытия эскроу-счета . нет

Застройщиков лишат возможности использовать одну из схем продажи квартир, до сих пор позволявшую строительным компаниям получить часть денег, переданных покупателями, еще до раскрытия эскроу-счета. Механизм борьбы с этой схемой совместно разработали Минфин и Центробанк.

Использовать схему, против которой выступают  Минфин и Центробанк, строительные компании начали из-за высокой инфляции. В настоящий момент в рамках существующего механизма финансирования строительства с использованием эскроу-счетов все деньги, переданные покупателями за квартиры, до окончания строительства дома остаются на специальном счете в банке. Как правило, речь идет о сроке в 2 — 3 года. Часть предназначенной застройщикам суммы за это время обесценивается. А эта схема позволяла компаниям раньше получить большую часть стоимости квартиры.

При этом она несет риск для покупателей. Если строительная компания оказывается не способна завершить строительство дома, дольщику вернут только часть заплаченной за квартиру суммы.

О том, как выглядит эта схема, представители ЦБ рассказывали на конференции Domclick Digital Day в апреле этого года.

В таком случае застройщик продает квартиру в новом доме аффилированной с ним лицу по договору долевого участия в строительстве. В договоре указывается заниженная стоимость. При цене квартиры в 10 млн рублей это может быть 1 млн рублей. И именно эта сумма до окончания строительства дома размещается на эскроу-счете. После этого это аффилированное лицо продает квартиру уже конечному покупателю по рыночной стоимости, заключив с ним договор уступки права требования. В случае если застройщик окажется неспособен выполнить свои обязательства, и дом не будет построен, дольщику должны будут вернуть только сумму, хранящуюся на эскроу-счете. Покупателю, заключившему такой договор уступки права требования, заплатившему 10 млн рублей, в рамках действующего законодательства возвратят 1 млн. рублей.

Читать статью  Заемщикам зачастую не удается получить необходимую сумму в ипотеку.

Если ранее в ЦБ предлагали банкам информировать в таких случаях покупателей о рисках в таких сделках, то сейчас собираются запретить продажу квартир в новостройках  в подобных ситуациях по льготным ипотечным программам. По семейной ипотеке возможность купить квартиру по договору уступки –права требования исключили еще 1 июля, сейчас продажа квартир по договору уступки, где использовалась такая схема, станет невозможна и по другим программам.

Источник

Похожие записи:

  1. Минфин поддержал завершение программ льготной ипотеки.
  2. Заемщики стали чаще оформлять кредиты на загородном рынке .
  3. Налог на доходы, полученные в прошлом году, нужно заплатить до 15 июля.
  4. Сибирский Жилищный Конгресс 2024 пройдет с 20 по 22 ноября в Новосибирске.
Новости

Навигация по записям

Previous Post: Сибирский Жилищный Конгресс 2024 пройдет с 20 по 22 ноября в Новосибирске.
Next Post: Резко упала выдача ипотеки на ИЖС после 1 июля.

Похожие статьи

Об изменении условий льготной ипотеки в августе заявил еще один банк. Новости
Ипотеку без первоначального взноса для многодетных запускает ВТБ. Новости
Стал известен полный список мер поддержки строительной отрасли . Новости
Банки начинают конкурировать за покупателей с семейной ипотекой . Новости
Современный дизайн спальни: создаем уют и комфорт Новости
Теплые полы в квартире при индивидуальном отоплении: преимущества, недостатки и выбор системы Новости

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежие записи

  • Для получения ипотеки нужно будет подтвердить официальный доход.
  • Семьи с детьми будут получать ипотечные каникулы в упрощенном порядке.
  • Семейная ипотека может стать дифференцированной: что это значит?
  • Насколько снизились процентные ставки по ипотеке за прошедшие две недели .
  • Разница в цене между первичным и вторичным рынком еще выросла .

Информация для правообладателей

Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников — имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам через форму обратной связи.

Облако тегов

Ваш браузер не поддерживает тег HTML5 CANVAS.

  • Канализация
  • Линолеум
  • Монтаж розеток
  • Системы отопления
  • Дизайн гостиной
  • Заземление
  • Дизайн кухни
  • Электропроводка
  • Стяжка пола
  • Фасад
  • Дизайн ванной
  • Монтаж выключателей
  • Дизайн спальни
  • Вентиляция
  • Ламинат
  • Сантехника
  • Паркет
  • Окна и двери
  • Кровля крыши
  • Новости
Август 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
« Июл    

Copyright © 2025 gotwood.ru.

Powered by PressBook Grid Blogs theme