Сделки с квартирами на вторичном рынке станут безопаснее. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) покупатели скоро смогут узнать, есть ли в квартире те, кто сохраняет право ей пользоваться даже после смены собственника.
Закон, которым эти изменения вносятся, заработает с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН появится информация:
- о несовершеннолетних детях бывшего собственника;
- о тех, кто жил в квартире на момент приватизации, но от участия в ней отказался.
Пока чтобы установить, есть ли в квартире такие жильцы, проводят большую работу, заказывают архивные выписки из домовой книги и сравнивают информацию в ней с информацией, содержащейся в правоустанавливающих документах на квартиру. Выявить наличие таких жильцов бывает непросто. В дальнейшем, как предполагается, узнать о них можно будет, заказав выписку из ЕГРН при проверке квартиры.
Информация о наличии таких лиц, сохраняющих право на проживание в квартире, будет вноситься в ЕГРН по заявлению собственника, поданному в Росреестр, по заявлению лица, которые имеет право жить в квартире, а также на основании судебного решения.
Объем информации в ЕГРН, необходимый для проверки квартиры, увеличивается. Специалисты рынка недвижимости настаивают на том, чтобы из ЕГРН вносились дальнейшие изменения, расширяющий объем информации для проверки квартиры перед сделкой. Для того чтобы из выписки покупатели могли узнавать, использовался ли на приобретение квартиры материнский капитал и подстраховаться от связанных с этим риском. Эти изменения пока не приняты. К рассмотрению закона, которым они вносятся, депутаты в последний раз возвращались летом прошлого года.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
