Использование рассрочки при продаже квартир в новостройках растет. Даже в тех городах, где до этого рассрочка не получила широкого распространения, количество строительных компаний, готовых с ней работать, в последнее время увеличивается.
После сокращения на первичном рынке числа покупателей с льготной ипотекой застройщики начали активнее использовать этот механизм продаж.
Рассрочка в текущих условиях позволяет привлечь на первичный рынок покупателей, которые не могут рассчитывать на получение ипотеки на льготных условиях и не готовы пока оформлять рыночную ипотеку при существующем уровне процентных ставок.
Плюсы и минусы этого инструмента для покупателей квартир в новостройках перечислены в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ, Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и рейтингового агентства НКР.
Преимущества:
• более мягкие требования к заёмщику для получения рассрочки, решение принимает девелопер, часто не нужна справка о доходах 2-НДФЛ;
• быстрое оформление без ипотечного одобрения и банковского скоринга. Этот механизм позволяет купить квартиру тем, кто не подходит под требования банков для получения жилищного кредита;
• низкие или даже нулевые проценты на начальном этапе;
• гибкий график платежей и условий, которые устанавливаются по соглашению с девелопером;
• возврат уплаченных взносов в случае расторжения договора долевого участия в строительстве (ДДУ).
Минусы:
• слабая юридическая защита права собственности: рассрочка законодательно не регулируется. Сейчас разрабатывается закон, которым оно будет установлено;
• для покупателя предусмотрены санкции за просрочку: штрафы, пени или расторжение ДДУ с потерей квартиры;
• отсутствие возможности получить налоговый вычет (в отличие от получения ипотеки, где можно воспользоваться налоговым вычетом за выплаченные банку проценты по кредиту);
• риск перехода на рыночные ставки после льготного периода (существует вероятность, что к тому моменту как у заемщика закончится действие рассрочки, он не сможет получить ипотеку на выгодных условиях, потому что процентные ставки по кредитам к этому моменту еще не снизятся).
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
