Перед началом сезона на загородном рынке заемщики ждут возобновления сельской ипотеки. Кредиты по этой программе банки не выдают с сентября.
Сельская ипотека является самой интересной из действующих на загородном рынке ипотечных программ. При ключевой ставке ЦБ в 21% кредит на покупку готового или строящегося дома по ее условиям можно было получить по ставке до 3%.
Специалисты рынка недвижимости считают, что даже если сельская ипотека в ближайшее время вернется на рынок, воспользоваться ей удастся немногим.
Уже в прошлом году средства, выделенные на программу, были предназначены в основном не на кредитование новых заемщиков, а на субсидирования процентных ставок по кредитам, что были выданы ранее.
Все действующие в настоящий момент льготные ипотечные программы, на снижение процентной ставки по которым выделяются средства из бюджета, направлены на поддержку первичного рынка жилья. При помощи субсидирования ставки по кредиту государством одновременно помогают и тем, кто берет кредиты на покупку жилья, и строительным компаниям. По сельской ипотеке в отличие от остальных госпрограмм на загородном рынке приобретали в основном готовые дома.
Специалисты рынка недвижимости считают, что в случае, если сельская ипотека будет возобновлена, условия кредитования значительно изменят. Вопрос только в том, насколько сильно сократится круг потенциальных участников программы. Сейчас речь идет о том, что могут быть выделены отдельные категории заемщиков, которые получат право на сельскую ипотеку. Маловероятно, что кредиты по этой программе в 2025 году будут выдаваться на прежних условиях.
