Сделки с отсрочкой оплаты за квартиру получили в последнее время распространение не только на первичном рынке жилья, но и на рынке готового жилья.
Специалисты отмечают, что в ряде случаях продавцы соглашаются отложить проведение сделки, если покупателю для внесения полной суммы в качестве оплаты за квартиру необходимо дождаться завершения срока размещения средств на банковском депозите.
В таких ситуациях оформляется предварительный договор купли-продажи, в котором устанавливают срок проведения сделки и подробно описываются условия и ответственность сторон. Это позволяет покупателю закрепить за собой понравившийся объект и гарантирует, что квартира не будет продана до момента, когда он сможет осуществить за нее платеж.
«В подобных сделках поскольку продавец соглашается на отсрочку платежа, возможность торга от начальной цены квартиры обычно ограничена. В нашем случае торг отсутствовал вовсе. Продавец стоял перед выбором между покупателем, который настаивал на снижении стоимости квартиры на 150 тыс. рублей, и покупателем, готовым приобрести объект по первоначальной цене, но выйти на сделку тот мог только через три недели. Владелец квартиры выбрал второго покупателя. При этом у самого продавца после реализации этой квартиры был запланирован обмен: он собирался приобрести квартиру в новостройке в другом регионе», — рассказывает руководитель компании «КИАН», вице — президент РГР Ирина Монастырская.
Такие сделки на вторичном рынке начали появляться в прошлом году. По словам специалистов, срок, максимальный в течение которого продавец готов ждать выхода покупателя на сделку, может составлять 1,5 — 2 месяца. При этом чаще всего у продавца также запланировано проведение обмена, который необходимо завершить в определенные сроки, таким образом, вторичный рынок, по словам специалистов, становится более многоуровневым, предоставляя возможность проведения большего количества альтернативных сделок.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
