Строительные компании начали выставлять на продажу больше квартир в новостройках, они хотят воспользоваться спросом, который традиционно повышается перед очередным сроком окончания льготной ипотеки.
«Застройщики стремятся продать как можно больше, пока действуют текущие условия льготных ипотечных программ», отмечается в опубликованном Центробанком материале.
Рассчитанная на всех покупателей квартир на первичном рынке льготная ипотека на новостройки после 1 июля может быть не продлена, после этого на смену ей должны прийти адресные госпрограммы, это приведет к сокращению количества покупателей на рынке новостроек.
В первые месяцы этого года активность покупателей на первичном рынке снижалась. И хотя резкого падения спроса, которого ждали некоторые участники рынка, не произошло, это сокращение интереса покупателей к новостройкам уже успело привести к росту количества нераспроданных площадей в строящихся домах. На данный момент в новостройках продано 41,6% площади. При этом, отмечают в ЦБ, к моменту сдачи дома в эксплуатацию этот показатель увеличивается. В тех объектах, что вводятся в эксплуатацию, продано уже 79,5% квартир.
Другим последствием снижения спроса стало сокращение количества средств дольщиков, поступающих на эскроу-счета. На эскроу-счетах сейчас меньше средств, чем сумма кредитов, выданных банками застройщикам. Уровень покрытия составляет 85%. И в ЦБ ждут, что после завершения массовой льготной ипотеки он может снизиться до 80%.
Существующий в настоящий момент всплеск спроса, как ожидается, окажется недолгим. Дальнейшая ситуация со спросом, отмечают в ЦБ, будет зависеть от того, на каких условиях в ближайшее время станут выдавать ипотеку заемщикам как по льготным, так и по рыночным программам. А также от объема предложения в новых проектах, которые выводят на рынок застройщики.
