Стало больше случаев, когда банки стали привлекать при выдаче ипотеки созаемщиков. Практика, от которой кредитные организации отказались в предыдущие несколько лет, снова вернулась на рынок.
В ситуации неопределенности в экономике банки стараются максимально снизить риск невозврата кредита, поэтому, чтобы одобрить в крупнейших банках ипотеку на нужную сумму, сейчас может потребоваться привлечение созаемщика.
Созаемщик несет такую же ответственность за исполнение обязательств по кредиту, как и основной заемщик, на которого оформлена ипотека. Его доход банк учитывает при выдаче кредита, это позволяет банку одобрить необходимую сумму.
«Созаемщик может потребоваться, если заемщик хочет получить большую сумму в кредит Например, по уровню дохода заемщик может рассчитывать на получение в кредит не более 2 миллиона рублей, а для покупки квартиры ему требуется 6, тогда банк в кредите не откажет, но для выдачи необходимой суммы может попросить привлечь созаемщика.
При этом важно, чтобы созаемщик был с точки зрения банка идеальным. Только в таком случае можно повысить шансы на одобрение ипотеки. Прежде чем выдать ипотеку банк проводит такую же проверку созаемщика, как и в отношении того, кто оформляет ипотеку», — объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова.
Специалисты говорят о росте в последнее время количества случаев, когда банк снижает сумму кредита, которую он готов выдать покупателю квартиры. Чтобы клиент смог в итоге получить сумму, которая необходима для покупки квартиры, сегодня ему необходимо иметь документально подтверждённый доход, официальное трудоустройство. Очень важно, чтобы тот, кто обратился в банк за ипотекой, на момент подачи заявки уже не был закредитован. Если раньше банки могли согласовать выдачу ипотеки и тем, у кого уже есть 5 потребительских кредитов, такие заемщики одобрение в банке получали, то сейчас в большинстве случаев кредитные организации готовы иметь дело с клиентами, у которых не больше одного действующего кредита.
Требования для получения ипотеки в кризис традиционно растут, однако, как только ситуация начинает налаживаться, банки снова смягчают подход к оценке потенциальных клиентов.
