Срок регистрации сделок, в которых продавцами выступают пожилые люди, может вырасти.
Такая возможность рассматривается, завили в Росреестре. Изменения могут потребоваться, для того чтобы появилось дополнительное время, чтобы остановить переход права, если установлено, что продавец совершает сделку под влиянием мошенников.
Это одна из мер, предлагаемых в настоящий момент для снижения рисков на рынке жилья, где появились случаи, когда продавцы, совершив сделку под влиянием мошенников, затем через суд возвращают себе квартиру. Суды в таких делах зачастую встают на сторону продавца, ставшего жертвой злоумышленников. А необходимо защищать обе стороны, не только продавца, но и покупателя, указывали на круглом столе в Госдуме в конце ноября.
«Сейчас продавец исполняет волю мошенников и не несет при этом последствий, все потери несет покупатель», — рассказали на проходившем на круглом столе представители риелторского сообщества. Сейчас в законодательство предлагают внести изменения, защищающие покупателей объектов на вторичном рынке.
Как предлагают защищать покупателей?
- установить обязательную нотариальную форму для всех сделок с жильем;
- создать специальный фонд, куда будут делаться отчисления с каждой сделки на вторичном рынке и откуда будут происходить выплаты пострадавшим в случае, если сделка оспорена;
- предусмотреть обязательное страхование для всех сделок на вторичном рынке.
В результате проведение сделок будет обходиться дороже. Но многие из этих мер, считают эксперты, могут не понадобиться. Ситуация может измениться, если по делу Ларисы Долиной будет вынесено решение Верховного суда. Жалобу по делу Ларисы Долиной Верховный суд должен рассмотреть 16 декабря.
На позицию Верховного суда в дальнейшем при рассмотрении подобных дел будут ориентироваться суды. Участники рынка надеются, что при признании сделки недействительной начнется применяться двусторонняя реституция (в таком случае каждая сторона должна будет вернуть все, что было ей получено по сделке) и что в результативной части суд укажет, как именно это решение должно исполняться.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
