У застройщиков будет меньше возможности привлекать покупателей с помощью рассрочки.
В программы рассрочки, при помощи которых строительные компании поддерживают сейчас спрос на первичном рынке, собираются внести ограничения.
Из-за снижения доступности ипотеки строительные компании начали чаще использовать при продаже квартир рассрочки, доля объектов, которые продаются в рассрочку, растет. Появились примеры, когда рассрочку покупателям предлагают не только до ввода дома в эксплуатацию.
При этом рассрочка может иметь риски для строительных компаний. Так как вся сумма, которую покупатель должен заплатить за квартиру, в таком случае не поступает сразу на эскроу-счет, процентная ставка по кредиту, полученному застройщиком на строительство, остается высокой.
Кроме того, многие программы рассрочки рассчитаны на то, что в дальнейшем заемщик сможет взять ипотеку для внесения основного платежа. Предполагается, что к моменту завершения действия рассрочки, ситуация на рынке ипотеки изменится, и покупатель сможет оформить жилищный кредит на комфортных условиях. Но если у заемщика этой возможности оформить ипотеку не будет, продажа квартиры не состоится.
Минстрой и Центробанк обсуждают то, какие изменения нужно внести в программы рассрочки, чтобы сократить возможные риски, рассказал на проходившем в начале этой недели Domclick Digital Forum заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Мы прорабатываем рассрочки вместе с коллегами по правительству и коллегами в ЦБ. Должны быть гарантии, что и человек останется при квартире, и застройщик все деньги за квартиру получит», — отметил замминистра.
Программы рассрочки гораздо меньше зарегулированы, и это пока позволяет застройщикам предлагать большое количество вариантов рассрочки, рассчитанных на различные ситуации покупателей. Если ограничения установят, ряд видов рассрочки станет невозможен.
