На рассмотрение в Госдуму внесли закон, которым для собственников сдаваемых в аренду квартир устанавливается требование получать письменное согласие соседей на сдачу квартиры в наем. Делать это будет не нужно, только если на аренду квартиры заключен договор и зарегистрирован в Росреестре.
Изменения, если будут приняты, затронут значительную часть собственников. Как правило, большинство собственников сдаваемого в аренду жилья подписывают договоры с арендаторами на срок не больше 12 месяцев и не регистрируют их в Росреестре, а значит, не платят налоги с дохода, полученного от сдачи квартиры в наем.
Если нововведения заработают, среди владельцев сдаваемых в аренду квартир может оказаться больше тех, кто начнет регистрировать договоры, потому что получить письменное согласие соседей на сдачу квартиры в аренду удастся немногим.
Как правило, владельцы соседних квартир не хотят жить рядом с арендаторами. В таком случае собственникам сдаваемых квартир будет проще заключить договор, чем получить письменное согласие владельца каждой из соседних квартир, что непосредственно примыкает к сдаваемой в аренду.
Способ заставить платить налоги собственников сдаваемых в аренду квартир ищут уже несколько лет, сейчас появление этого нового условия при сдаче жилья может стимулировать их регистрировать договоры аренды.
Особенно актуальным получение согласия соседей на сдачу квартиры в наем является для тех случаев, когда квартира сдается в посуточную аренду, сказано в пояснительной записке к новому закону.
«Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, безусловно, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем посуточно зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в МКД на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества в МКД. Представляется целесообразным введение правила получения согласия собственников соседних и примыкающих помещений к помещению, предназначенному для сдачи в аренду вне зависимости от срока договора найма», указывают инициаторы нововведений.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
