Рынок учится работать без массовой раздачи льготной ипотеки, отмечают в Сбербанке.
В октябре у крупнейшего игрока на ипотечном рынке на выдачу кредитов по рыночным программам пришлось 53,1% от общего объёма жилищных займов. При этом объем предоставленной заемщикам семейной ипотеки по сравнению с сентябрем упал в 4,4 раза.
За последний год Сбербанк значительно увеличил свою долю на ипотечном рынке, он выдает сейчас подавляющее большинство кредитов на покупку жилья в стране. Поэтому его статистика является показательной, по ней можно судить о ситуации в целом на рынке.
По итогам октября доля рыночной ипотеки в выдачах Сбера впервые за 2 года превысила половину в общем объеме предоставленных заемщикам жилищных кредитов. На льготную ипотеку в выдачах приходится 46%.
Такие результаты октября были вполне ожидаемыми. Подавляющее большинство тех, кто хотел взять семейную ипотеку и имел для этого возможность, постарались это сделать до 1 октября. Как уже не раз происходило в период всплеска спроса на ипотечном рынке, в это время оказался выбран спрос будущих периодов. Покупатели, которые при других условиях обратились бы в банки за получением ипотеки в октябре и ноябре, сделали это раньше.
Кроме того, условия кредитования значительно изменились. Главным ограничивающим фактором, который может привести к сокращению выдачи семейной ипотеки, является 15-летний срок, на который можно теперь оформить кредит. До сих пор именно за счет увеличения срока кредитования почти до 30 лет заемщики и снижая таким образом размер ежемесячного платежа заемщики могли воспользоваться семейной ипотекой. Сейчас в отдельных случаях срок кредитования может быть увеличен до 30 лет. Но это возможно при выполнении дополнительных условий и при покупке квартир только в объектах отдельных застройщиков.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
