Большинство банков процентные ставки по ипотеке после февральского снижения ключевой ставки Центробанком не скорректировали, а те, что условия кредитования в последнее время улучшили, снизили ставки лишь ненамного.
Жилищные кредиты в настоящий момент предлагают по ставкам чуть ниже 20% годовых. На таких условиях займы не готово брать подавляющее большинство покупателей квартир. Массового выхода на рынок тех, кто до этого откладывал покупку квартиры в ожидании доступной ипотеки на коммерческим программам, пока не произойдет. По оценкам, дорогой рыночная ипотека останется как минимум до середины 2026 года.
При этом специалисты ждут, что теперь активнее на вторичный рынок начнут выходить покупатели, что берут рыночную ипотеку по высоким процентным ставкам, рассчитывая в дальнейшем перекредитоваться. Ситуация со спросом на рынке во многом зависит от ожиданий покупателей по поводу дальнейшего снижения ключевой ставки. В феврале, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ по ставке, глава Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что в марте ключевая ставка может снова снизиться.
«Наконец мы видим постепенное плавное снижение ключевой ставки. Но главное даже не произошедшее снижение ставки, а обещание снижать ее дальше. Люди у нас очень грамотные, они понимают, как это работает. Сегодня можно взять кредит на рыночных условиях, а дальше, когда ставка упадет до разумного значения, в нашем понимании это 12%, сделать рефинансирование. Для этого ключевая ставка должна быть в районе 9-10%, до такого уровня ставки должны снизиться в следующем году. Как мыслит покупатель: сейчас я беру ипотеку в районе 18-20%, через год я ее рефинансирую под 12%. В таком случае переплата составит 1-2% от стоимости квартиры, при этом цена квартиры за этот год вырастет на гораздо большее значение», — рассказали участники круглого стола для застройщиков «Девелопмент новой волны: как и что строить в 2026 году» (организатор – «Коммерсант-Урал»).
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
