Участились случаи, когда банки отказывают покупателям в ипотеке. За последнее время спрос на кредиты сократился, но и тем заемщикам, что готовы оформить ипотеку в существующих условиях, нередко не удается ее получить. Однако шансы на одобрение кредита можно повысить.
В условиях неопределённости в экономике требования к тем, кого кредитуют банки, традиционно растут. Для того чтобы выдать кредит, банкам нужно получить подтверждение того, что риск кредитования заемщика минимален. Поэтому при рассмотрении заявок на ипотеку сейчас на первый план выходит кредитная история. Она позволяет банкам понять, как клиент банка ранее выполнял взятые на себя обязательства. Если у заемщика плохая кредитная история, можно постараться ее исправить. Для этого специалисты советуют оформить кредитную карту с большим лимитом, активно ей пользоваться и вовремя вносить по ней все платежи.
Кроме того, повысить шансы на получение ипотеки заемщик с плохой кредитной историей может с помощью привлечения созаемщика с хорошей кредитной историей. Это даст банку гарантию, что он сможет вернуть деньги, выданные на покупку квартиры.
Зачастую отказ банка связан с тем, что дохода заемщика оказывается недостаточно для обслуживания кредита или покупатель уже закредитован на момент обращения в банк за ипотекой. В таком случае заемщик может иметь хорошую кредитную историю, но кредит ему тем не менее не одобрят. Поэтому до подачи заявки на ипотеку нужно по возможности выплатить потребительские кредиты и закрыть кредитные карты с большим лимитом.
Подавать заявку на кредит следует не только в крупные банки. Обращаться за ипотекой нужно не только в банки – лидеры ипотечного рынка. У небольших банков требования к заемщикам зачастую более лояльные, шансы получить ипотеку в таком банке окажутся выше. В дальнейшем у заемщика будет возможность перейти в крупный банк, сделав рефинансирование, после того как процентные ставки по рыночным программам снизятся. При оценке тех, кто оформляет рефинансирование, банки, как правило, применяют более мягкие требования, чем к заемщикам, оформляющим первый ипотечный кредит.
