Перед значительными ограничениями в семейную ипотеку выдачи кредитов по этой программе достигли пиковых значений за последние полтора года.
По предварительным оценкам ВТБ, в декабре 2025 года в общей сложности банки прокредитовали заемщиков по этой программе на 735 млрд рублей. Объемы кредитования по сравнению с предыдущим месяцем выросли на 48%.
В последний раз такой же значительный рост спроса на льготные кредиты специалисты фиксировали летом 2024 года перед окончанием действия массовой льготной ипотеки.
Причиной декабрьского всплеска спроса стали ожидания участников рынка о том, что в новом году льготные кредиты станут значительно менее доступны.
Объемы кредитования в прошлом году начали расти во втором полугодии. По подсчетам ВТБ, за июль-декабрь прошлого года общерыночные выдачи ипотеки приблизились к 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превышает результат работы банков в первом полугодии 2025 года.
Рост спроса на кредиты во второй половине года позволил увеличить выдачи ипотеки, в результате по итогам прошлого года было выдано больше кредитов, чем первоначально ожидалось.
За периодом активного спроса на рынке обычно следует спад. Потому что во время ажиотажного спроса оказывается выбран и спрос будущих периодов.
Заемщики, которые при других обстоятельствах вышли бы на рынок позднее, старались успеть провести сделки до конца года, пока они еще подходят под требования для получения семейной ипотеки. В 2024 году сразу после ухода с рынка массовой льготной ипотеки, выдачи кредитов упали на 55%.
В этом году специалисты ждут изменений на ипотечном рынке. Если в предыдущие годы главными программами на этом рынке являлись те, что субсидируются государством, то теперь должна вернуться возможность использовать рыночную ипотеку для покупки жилья.
Автор — Крупко Татьяна
