В январе и феврале выдача ипотеки на строительство частных домов упала в разы, тенденция продолжается в марте. Об этом заявили представители ВТБ, выступая на «Российской строительной неделе». Значительное снижение выдач на этом рынке прежде всего объясняется сократившейся доступностью получения льготных кредитов.
В прошлом году на загородном рынке почти все кредиты покупатели получали по госпрограммам. Сейчас, для того чтобы заказчик строительства смог оформить кредит на ИЖС по одной из льготных программ, подрядчик должен или строить на выданный банком кредит (а привлечь банковское финансирование удается не всем), или возводить дома за счет своих средств (такая возможность тоже есть не у каждой компании). С 1 марта подрядчик не может получить доступ к средствам заказчика до окончания строительства дома.
В банке ждали роста выдач ипотеки на ИЖС перед вступлением в силу закона, распространяющего на рынок строительства частных домов механизм эскроу-счетов, однако перед 1 марта спрос на ипотеку не увеличился.
«Мы думали, что будет кратный рост выхода на сделки по старым правилам, которые являются более простыми для участников. Но ожидания не подтвердились. Я надеюсь, что сейчас, после того как закон в силу вступил, мы увидим нормальную сезонную динамику и по объемам строительства, и по выдаче ипотеки на ИЖС», — рассказал на мероприятии управляющий директор ВТБ Илья Иванов.
Еще недавно ипотеку на ИЖС называли точкой роста на ипотечном рынке. В начале прошлого года ипотека на строительство частных домов была самым быстрорастущим рыночным сегментом, тогда выдачи кредитов по сравнению с предыдущим годом росли, сейчас же они снижаются.
Отдельных льготных программ, рассчитанных на тех, кто хочет построить дом за городом, на этом рынке пока не появилось. Хотя здесь банки реже требуют субсидии за выдачу льготных кредитов, чем на рынке новостроек в городе. Есть банки, у которых на первичном рынке в городе действует требование об обязательной выплате застройщиком комиссии при выдаче льготных кредитов, а по тем же самым госпрограммам на рынке ИЖС таких условий не установлено.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
