Часть заемщиков, которые рассчитывали успеть получить семейную ипотеку в крупнейшем банке до исчерпания лимитов и были уверены, что у них для этого есть еще немного времени, не смогут оформить кредиты в ближайшее время.
Сбербанк перестал записывать заемщиков на проведение сделок с семейной ипотекой. При этом, как прокомментировали в пресс-службе банка, заявки на кредиты по программе принимать продолжают. «С 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством РФ. Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке. Банк возобновит запись на сделки по программе семейная ипотека сразу после выделения дополнительного лимита государством.
Отметим, что к новым заявкам будут применены ранее анонсированные банком условия. По договорам с суммой кредита до установленного правительством РФ лимита ставка составит по-прежнему 6%. При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом денежных средств, минимальная средневзвешенная ставка для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн — 10%», — сообщили в пресс-службе банка.
Напомним, Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки только чуть больше недели назад. Представители банка заявляли, что лимитов, полученных крупнейшим игроком ипотечного рынка, должно хватить до конца года.
Многие заемщики ждали именно возобновления выдачи ипотеки в Сбербанке, чтобы оформить кредиты. Они имели выданное банком одобрение на получение ипотеки и рассчитывали получить кредит на ранее согласованных условиях. После возобновления выдачи кредитов для ряда из них (тех, кто не успел записаться на проведение сделки до приостановки выдачи кредитов) условия получения ипотеки кардинально изменились. Для оформления кредита в качестве первого взноса им теперь потребовалось иметь 50% от стоимости квартиры.
Прежний 20%-ный взнос по семейной ипотеке сохранили только в ряде случаев. Одним из них была возможность купить квартиру с 20%-ным первым взносом, если заемщик оформляет комбо-ипотеку (объединяет в один кредит семейную ипотеку и ипотеку, выданную на рыночных условиях). В таком случае покупатели берут кредит на большую сумму, чем предусмотрено условиями льготной программы. Если максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в регионах составляет 6 млн рублей, то в комбо-ипотеку заемщики оформляли сумму, начинающуюся с 6,5 млн рублей. Сейчас Сбербанк поднял процентную ставку по этой программе. Теперь она составляет 9,4%.
От нестабильной ситуации с лимитами по семейной ипотеке пострадают не только заемщики, планировавшие взять кредиты в крупнейшем банке, а теперь лишившиеся этой возможности, но и строительные компании. Спрос на первичном рынке во многом зависит от возможности получить кредит по льготной программе. Предполагалось, что семейная ипотека будет и дальше поддерживать активность покупателей на рынке новостроек. По сравнению с тем, что было до 1 июля, эта поддержка снизится, но в каком-то, пусть и меньшем объеме, все-таки на рынке останется. Сейчас ситуация складывается так, что у заемщиков может какое-то время вообще не быть возможности оформить льготные кредиты.
