Ипотека может стать доступна только тем, кто имеет высокую официальную зарплату и платит налоги.
Сегодня банки, определяя, имеет ли заемщик доход, достаточный для выплаты ипотеки, может учитывать как официальные данные о зарплате из Социального фонда России, так и, например, справку по форме банка.
Центробанк вносит изменения в правила расчета дохода. Когда они заработают, принимая решение о выдаче ипотеки, банки должны будут учитывать только актуальный официальный доход заемщика, следует из сообщения, опубликованного на сайте регулятора.
«Это наиболее эффективный способ получения актуальных сведений о доходах граждан. При этом сохраняется возможность задействовать иные источники информации об официальных доходах граждан. Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан», – говорится в сообщении ЦБ.
Новые правила заработают не сразу. ЦБ утвердил план перехода банков на новый порядок работы. Доступ к информационной системе, которая даст возможность банкам по запросу в течение 1 минуты получать информацию об актуальных доходах граждан от Федеральной налоговой службы и Соцфонда, банки должны получить к марту 2026 года.
Изменение подхода к оценке платежеспособности заемщиков приведет к значительному сокращению числа тех, кому будут доступны жилищные кредиты. Возможность использовать информацию из Социального фонда России для подтверждения дохода в ряде банков существует и сегодня, однако это требование отсекает от ипотеки значительную часть заемщиков, ранее заявляли в банках. Тех, кто имеет достаточно высокий доход, получаемый неофициально.
В предыдущие несколько лет много кредитов на покупку жилья банки выдавали в упрощенном порядке без подтверждения дохода. Эти программы позволили им серьезно нарастить выдачи займов, теперь кредитные организации лишатся возможности выдавать такую ипотеку.
Сейчас программы, позволявшие оформить кредит без подтверждения дохода, называют одной из причин значительного ухудшения качества заемщиков, которые получали кредиты в последние несколько лет и роста неплатежей по ипотеке. В 2022 году требования к одобрению заявок по ипотеке были очень лояльными, это позволило взять кредиты многим из тех, кому раньше ипотека была недоступна. Много кредитов банки выдали заемщикам, оформлявшим ипотеку на пределе возможностей, сейчас это привело к росту плохих долгов.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
